- Свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Согласие супруга (если гараж приобретен в браке)
| Фактор | Влияние на цену |
| Расположение | Гаражи в кооперативах ценятся выше |
| Состояние | Наличие ремонта увеличивает стоимость |
| Коммуникации | Электричество, отопление повышают цену |
2.1. Обязательные условия договора
- Полная стоимость гаража
- Размер первоначального взноса (рекомендуется 30-50%)
- График платежей с датами и суммами
- Ответственность за просрочку платежей
- Условия передачи права собственности
2.2. Способы обеспечения обязательств
- Залог гаража до полной оплаты
- Поручительство третьих лиц
- Неустойка за просрочку платежей
- Право одностороннего расторжения при нарушении условий
| Вариант | Описание |
| Отсроченная регистрация | Право собственности переходит после полной оплаты |
| Залог с правом пользования | Гараж переходит в собственность сразу, но остается в залоге |
| Доверительное управление | Покупатель пользуется гаражом как доверительный управляющий |
- Налог с дохода от продажи (если гараж в собственности менее 3/5 лет)
- Декларирование дохода по мере получения платежей
- Возможность использовать имущественный вычет
- Регистрация перехода права собственности
- Оплата госпошлины при регистрации
- Возможные налоги при последующей перепродаже
| Риск | Способ защиты |
| Невыплата рассрочки | Залог, неустойка, право расторжения |
| Повреждение гаража | Страхование, акт приема-передачи |
| Юридические проблемы | Проверка документов у юриста перед сделкой |
Для безопасной сделки рекомендуется обратиться к юристу для составления договора и сопровождения процесса передачи прав собственности.
