Продажа имущества предприятия требует соблюдения законодательных норм и правильного оформления сделки. Рассмотрим порядок реализации активов компании с учетом юридических и налоговых аспектов.
Содержание
1. Подготовка к продаже имущества
- Проведение инвентаризации активов
- Оценка рыночной стоимости имущества
- Проверка юридической чистоты объектов
- Анализ налоговых последствий сделки
2. Основные способы продажи
| Метод продажи | Описание | Когда применяется |
| Прямая продажа | Заключение договора купли-продажи | Для отдельных активов |
| Аукцион | Проведение торгов | При продаже госимущества или банкротстве |
| Реализация через комиссионера | Продажа через посредника | При отсутствии собственных каналов сбыта |
3. Пошаговая процедура продажи
3.1. Подготовительный этап
- Принятие решения о продаже (протокол собрания)
- Проведение независимой оценки
- Подготовка технической документации
- Публикация информации о продаже
3.2. Оформление сделки
- Заключение предварительного договора
- Проведение проверки покупателем (due diligence)
- Подписание основного договора купли-продажи
- Передача имущества по акту
- Регистрация перехода прав (для недвижимости)
4. Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на имущество
- Отчет об оценке
- Технические паспорта и справки
- Решение собственника о продаже
- Бухгалтерские документы по объекту
5. Налоговые последствия
| Налог | База | Ставка |
| Налог на прибыль | Разница между ценой продажи и остаточной стоимостью | 20% |
| НДС | Стоимость продажи | 20% (если не освобождено) |
| Налог на имущество | Остаточная стоимость | До 2.2% (региональные ставки) |
Особые случаи
- Продажа имущества при ликвидации предприятия
- Реализация активов банкротящейся компании
- Продажа имущества между аффилированными лицами
- Передача имущества в уставный капитал другой организации
Рекомендации
- Проводите юридическую экспертизу перед сделкой
- Фиксируйте все этапы продажи документально
- Учитывайте сроки оформления перехода прав
- Консультируйтесь с налоговым экспертом
